Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contrata
La clase CIIU 6820 clasifica la actividad económica actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contrata dentro del estándar oficial colombiano. Esta página resume su sentido práctico, su lugar en la jerarquía y las correspondencias útiles para registro y consulta.
Respuesta directa
La clase CIIU 6820 es la etiqueta oficial que usa Colombia para describir esta actividad económica en el RUT y otros trámites empresariales.
Si su negocio hace varias cosas a la vez, esta página le ayuda a decidir si la actividad principal realmente coincide con esta clase o si debe usar otro código cercano.
Cuando existen notas explicativas, las usamos para distinguir lo que sí entra y lo que queda fuera.
Datos rápidos
- Código
- 6820
- Nivel
- Clase
- Cluster
- inmobiliario
- Correspondencia
- ISIC Rev. 4 + CPC
Datos oficiales
| Clasificación | CIIU Rev. 4 A.C. |
|---|---|
| Organismo emisor | DANE — Departamento Administrativo Nacional de Estadística |
| Autoridad tributaria | DIAN — Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales |
| Uso principal | RUT, Cámara de Comercio, RUES y trámites empresariales |
| Nivel de esta página | Clase |
| Jerarquía | Sección L · División 68 · Grupo 682 · Clase 6820 |
| Vigencia referenciada | Actualización Año 2022 |
| Fuente | https://www.dane.gov.co/index.php/sistema-estadistico-nacional-sen/normas-y-estandares/nomenclaturas-y-clasificaciones/clasificaciones/clasificacion-industrial-internacional-uniforme-de-todas-las-actividades-economicas-ciiu |
Compliance / risk score
Puntuación determinista basada solo en factores verificables de esta página. Cuanto más bajo el número, menor la fricción de cumplimiento visible en el sitio.
Cuándo usar este código
Registro de negocio
Use la clase en el RUT de la DIAN y en la matrícula mercantil de la Cámara de Comercio si describe su actividad principal.
Licencias y permisos
El permiso concreto depende del cluster: Uso de suelo y formalización. La intermediación e inmuebles pueden requerir verificación de matrícula y uso de suelo.
Registro tributario
En Colombia la clasificación se vincula al RUT. Los formularios y obligaciones cambian según el régimen; confirme su caso en la DIAN antes de declarar.
Banca y pagos
Bancos y pasarelas suelen pedir NIT, RUT, actividad económica y soportes de operación para abrir cuentas o habilitar cobro.
Guía rápida
- 1. Verifique si la actividad es venta, arriendo, administración o intermediación.
- 2. Confirme matrícula mercantil y requisitos del inmueble o del servicio.
- 3. Registre el código principal en el RUT y las actividades relacionadas.
- 4. Revise contratos, mandatos y documentación de los inmuebles.
- 5. Valide uso de suelo y obligaciones notariales cuando correspondan.
Impuestos y formularios que suelen aparecer
Estos trámites no dependen solo del CIIU; dependen del régimen, del tamaño y de la actividad real. Revíselo siempre con la DIAN.
- RUT y actualización de actividades económicas
- Formulario 300 de IVA, cuando aplique
- Formulario 350 de retención en la fuente, cuando aplique
- Formulario 110 o 210 para renta, según el contribuyente
- Formulario 260 del Régimen Simple, si corresponde
- PILA para aportes a seguridad social y parafiscales
Confirme topes, tarifas y periodicidades en DIAN y en la normatividad vigente antes de declarar.
Quién suele usar este código
Arrendador profesional
Administra portafolio de inmuebles propios o de terceros.
Suele revisar impuestos y obligaciones de propiedad.
Gestor de proyectos inmobiliarios
Coordina preventa, licencias y comercialización.
Normalmente trabaja con urbanismo, contratos y cronograma.
Corredor inmobiliario
Intermedia venta o arriendo de inmuebles.
Suele revisar contratos, mandatarios y documentos del bien.
Administrador de propiedad
Gestiona arriendos, pagos y mantenimiento.
Normalmente necesita soportes contractuales y de cobro.
Recursos oficiales
Jerarquía completa
¿Cómo elegir esta clase para el RUT?
Para registrar la actividad económica CIIU 6820 en el Registro Único Tributario (RUT) ante la DIAN, siga estos pasos:
- Ingrese al portal de la DIAN y acceda al formulario de inscripción o actualización del RUT.
- En la sección de Actividades Económicas, busque el código 6820.
- Si su empresa realiza varias actividades, clasifique primero la actividad principal (mayor ingreso) y luego las secundarias.
- Verifique que el código corresponde a la actividad efectiva consultando las notas «incluye» y «excluye» de esta página.
Este portal es de referencia independiente. Confirme siempre con la DIAN y el DANE los códigos vigentes.
Contexto DIAN / RUT
La DIAN utiliza el CIIU Rev. 4 A.C. como clasificador oficial de actividades económicas en el Registro Único Tributario (RUT). El código 6820 se usa en:
- Inscripción de empresas nuevas en el RUT
- Actualización de actividades económicas existentes
- Declaración de renta y otros trámites tributarios
- Estadísticas económicas oficiales del DANE
La Cámara de Comercio también solicita el código CIIU al momento de renovar la matrícula mercantil y en trámites de constitución de sociedades.
Correspondencia ISIC Rev. 4
El CIIU Rev. 4 A.C. se basa en la Clasificación Industrial Internacional Uniforme de las Naciones Unidas (ISIC Rev. 4). La mayoría de las clases mantienen la misma numeración en ambos sistemas. La versión A.C. incluye adaptaciones específicas para la realidad económica colombiana en los títulos y, en algunos casos, desagregaciones adicionales.
Correspondencia CPC Ver. 2.1 A.C.
La Clasificación Central de Productos (CPC) relaciona las actividades económicas (CIIU) con los productos que generan. La clase CIIU 6820 corresponde a la clase CPC 7221.
Preguntas frecuentes
¿Qué es CIIU 6820? +
La clase 6820 «Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contrata» del CIIU Rev. 4 A.C. clasifica las actividades económicas relacionadas con actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contrata.
¿Necesito registrar este código? +
Si su actividad principal coincide con la clase 6820, normalmente sí conviene registrarla en el RUT y en la matrícula mercantil. Si no coincide, use el código real de su operación.
¿Cuál es su equivalente internacional? +
El código CIIU 6820 y el ISIC 6820 coinciden. La versión colombiana (CIIU Rev. 4 A.C.) mantiene la misma numeración que el estándar internacional ISIC Rev. 4, con adaptaciones en los títulos para la realidad económica colombiana.
¿Puedo tener varios códigos a la vez? +
Sí. En Colombia es normal registrar actividad principal y secundarias si su negocio tiene más de una línea real.
¿Cómo actualizo el código registrado? +
Cuando cambia la actividad principal, actualice el RUT y la matrícula mercantil con el código que describa mejor la operación actual.
¿La clase 6820 cubre arriendo y venta? +
Depende de la descripción exacta. A veces la administración e intermediación se clasifican distinto.
¿Necesito matrícula mercantil? +
Normalmente sí, si opera como actividad económica formal.
¿Debo revisar uso de suelo? +
Sí, especialmente si hay oficina abierta al público o bodega.
¿Qué soportes guardar? +
Contratos, inventario de inmuebles, mandatos y documentación del servicio.
¿A qué grupo pertenece la clase 6820? +
La clase 6820 pertenece al grupo 682 «Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contrata», dentro de la división 68 «Actividades inmobiliarias» de la sección L «ACTIVIDADES INMOBILIARIAS».